A San Zeno non vendo case: costruisco operazioni immobiliari che funzionano.
Oltre 40 anni di esperienza sul campo, a Verona. Dal 1979, al tuo fianco con metodo, visione e reputazione.
La mia storia
Quarantacinque anni di mercato. Non di teoria.
Un percorso costruito sul campo
Ho iniziato nel 1979, quando il mercato immobiliare veronese era un mondo completamente diverso. Non esistevano i portali online, le valutazioni automatiche o le app di comparazione prezzi. Esisteva la conoscenza diretta del territorio, il rapporto umano con le persone, la capacità di leggere un'opportunità prima che diventasse visibile a tutti.
Nel 1995 ho fondato L'Immobiliare Caesar Project, con una visione precisa: offrire una consulenza immobiliare che andasse oltre la semplice intermediazione. Quale perito del Tribunale di Verona, ho ulteriormente consolidato la mia reputazione e le mie competenze. Non un'agenzia tradizionale, ma un punto di riferimento strategico per chi vuole muovere un asset immobiliare con intelligenza.
Negli anni ho seguito centinaia di operazioni, accompagnato famiglie nel momento più importante della loro vita e guidato investitori attraverso cicli di mercato che ho vissuto in prima persona. Oggi, il mio focus è concentrato su Verona e in particolare sul quartiere San Zeno: un territorio che conosco come pochi altri.
Milestone
Una carriera costruita nel tempo
1979
Inizio attività nel settore immobiliare veronese
1985
Prime specializzazioni nel mercato residenziale di pregio
1995
Fondazione di Immobiliare Cesare Project
2000+
Consolidamento come punto di riferimento per San Zeno
Oggi
Consulente di fiducia per residenti e investitori a Verona
Il metodo
Un metodo di lavoro costruito in decenni, non in un corso online.
Ogni operazione immobiliare è unica. Per questo non esiste una formula preconfezionata: esiste un processo rigoroso, affinato in quarantacinque anni di pratica.
1
Analisi reale del mercato
Non mi affido a stime automatiche o a comparazioni superficiali. Ogni valutazione parte da un'analisi diretta: storia dell'immobile, contesto urbanistico, dinamiche di domanda reale nel micro-mercato di riferimento. I numeri che fornisco sono difendibili davanti a qualsiasi controparte.
2
Strategia di posizionamento
Un immobile mal posizionato può restare invenduto per mesi o vendersi sotto valore. Costruisco una strategia di presentazione su misura: prezzo giusto, target di acquirenti identificato, comunicazione coerente con il profilo dell'immobile. Ogni dettaglio conta.
3
Selezione clienti e acquirenti
Non porto chiunque a visitare un immobile. Seleziono gli acquirenti in anticipo, verifico la solidità finanziaria e la reale motivazione d'acquisto. Questo protegge il venditore da perdite di tempo e trattative che non portano da nessuna parte.
4
Gestione della trattativa e chiusura
La trattativa è il momento più delicato. Con decenni di esperienza ho imparato a leggere le dinamiche, gestire le pressioni e guidare entrambe le parti verso un accordo equo e sostenibile. La chiusura non è mai lasciata al caso.
Cosa posso fare per te
Servizi su misura per ogni esigenza immobiliare
Che tu voglia vendere, valorizzare o investire, offro un approccio consulenziale personalizzato — non una soluzione standardizzata.
Vendita immobili
Gestione completa del processo di vendita, dalla valutazione iniziale alla firma del rogito. Massimizziamo il valore del tuo immobile con una strategia di posizionamento mirata e una rete di acquirenti qualificati.
Valorizzazione e posizionamento
Supporto nel presentare l'immobile nella sua miglior luce: dalla consulenza estetica al home staging, fino alla comunicazione visiva professionale. Un immobile ben presentato si vende meglio e più velocemente.
Supporto agli investitori
Per chi investe nel mattone veronese, offro un'analisi approfondita delle opportunità di mercato, con focus su rendimento atteso, rischio e potenziale di rivalutazione nel quartiere San Zeno e nelle zone limitrofe.
Consulenza strategica
Non sempre la risposta giusta è "vendi subito". A volte conviene aspettare, ristrutturare, affittare o riposizionare. La consulenza strategica personalizzata ti aiuta a prendere la decisione giusta nel momento giusto.
Perché scegliere me
La differenza che si misura nei risultati, non nelle promesse.
In un mercato affollato di agenti immobiliari, la vera differenza non la fanno i depliant patinati o i portali con migliaia di annunci. La fanno la competenza reale, la conoscenza profonda del territorio e la capacità di guidare il cliente verso la scelta giusta — anche quando quella scelta è "aspetta ancora".
Il mio approccio è consulenziale per definizione: mi pongo come alleato strategico del cliente, non come parte interessata alla chiusura rapida di una trattativa. Il mio guadagno dipende dal tuo risultato.
+45 anni
di esperienza nel mercato immobiliare veronese
Territorio
Conoscenza profonda e diretta di San Zeno e Verona
Metodo
Approccio consulenziale, non commerciale
Trasparenza
Zero promesse irrealistiche, solo valutazioni oneste
1979
Anno di inizio
Attivo nel settore da oltre quattro decenni
1995
Fondazione
Immobiliare Cesare Project nasce con una visione precisa
100+
Operazioni
Trattative chiuse con successo nel corso della carriera
1
Territorio
Focus esclusivo su Verona e quartiere San Zeno
Focus San Zeno
San Zeno: non solo un quartiere. Un'opportunità che pochi sanno leggere.
Conosco San Zeno come si conosce il proprio quartiere d'infanzia — ogni strada, ogni palazzo, ogni dinamica sociale e urbanistica. Ed è proprio questa conoscenza profonda che mi permette di creare valore per chi vende e per chi investe.
Il quartiere
San Zeno è uno dei rioni storici più autentici di Verona. Custodisce la celebre Basilica di San Zeno Maggiore, patrimonio dell'UNESCO, ed è caratterizzato da un tessuto urbanistico medievale di rara coerenza. Non è solo bello: è vissuto, animato, con una comunità locale forte e un'identità precisa.
Negli ultimi anni il quartiere ha vissuto una lenta ma costante rivalutazione, attraendo una domanda di qualità da parte di chi cerca autenticità, vivibilità e posizione strategica a pochi minuti dal centro storico e dalla stazione ferroviaria.
Perché è strategico oggi
Per chi vende: il mercato di San Zeno premia gli immobili ben posizionati. Con la giusta strategia, è possibile ottenere valori superiori alla media locale, intercettando una domanda qualificata che cerca qualcosa di diverso dall'anonimato delle periferie nuove.
Per chi investe: le opportunità di rivalutazione esistono, ma vanno identificate con precisione. Non ogni immobile in San Zeno è un buon investimento. L'esperienza territoriale che ho accumulato in decenni mi permette di distinguere le operazioni solide da quelle che nascondono rischi non immediatamente visibili.
Cosa rende San Zeno unico
Patrimonio storico UNESCO
La Basilica di San Zeno Maggiore è uno dei gioielli romanici d'Italia. La presenza di un'architettura storica di questa qualità conferisce al quartiere un valore identitario e turistico che si riflette sul mercato immobiliare.
Comunità autentica
San Zeno non è un quartiere dormitorio. È un tessuto sociale vivo, con commerci di prossimità, associazioni culturali e una qualità della vita quotidiana che chi ci vive non abbandona facilmente. Questo riduce il turnover e sostiene i valori nel tempo.
Posizione strategica
A cinque minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e dal centro storico, con accesso diretto alle principali arterie urbane. Una posizione privilegiata che combina la vivibilità di un quartiere di scala umana con la connettività di una zona centrale.
Potenziale di rivalutazione
Il quartiere è in una fase di maturazione interessante: chi sa leggere i segnali può ancora individuare immobili sottovalutati rispetto al potenziale reale. Ma la finestra di opportunità non è illimitata: chi si muove prima, si muove meglio.
Testimonianze
Cosa dicono i clienti che hanno scelto di affidarsi a me
Le parole dei clienti valgono più di qualsiasi brochure. Ecco alcune delle esperienze di chi ha scelto un approccio consulenziale alla propria operazione immobiliare.
"Avevo già trattato con due agenzie prima di rivolgermi a lui. La differenza è stata immediata: finalmente qualcuno che mi diceva la verità sul mio immobile, anche quando non era quello che volevo sentire. L'immobile è stato venduto in sei settimane al prezzo che avevamo concordato."
— Marco R., venditore, San Zeno
"Come investitore cerco professionisti che conoscano davvero il territorio. In quarantacinque anni di esperienza c'è qualcosa che i corsi non insegnano: l'intuizione che si forma solo vivendo il mercato. Ho trovato esattamente quello che cercavo."
— Stefania L., investitrice, Verona
"Cercavamo casa a San Zeno da due anni senza trovare niente di adatto. In tre settimane ci ha proposto l'appartamento giusto, spiegandoci nel dettaglio perché quel prezzo era corretto e quali erano i margini di trattativa. Professionalità rara."
— Famiglia Benedetti, acquirenti
5
Competenza territoriale
Conoscenza diretta e approfondita del mercato veronese
5
Trasparenza e onestà
Valutazioni realistiche, senza promesse che non si possono mantenere
5
Gestione della trattativa
Decenni di esperienza nella negoziazione immobiliare
5
Assistenza post-vendita
Presenti anche dopo la firma, per qualsiasi necessità
Contatti
Se devi muovere un asset immobiliare a Verona, parliamone prima di sbagliare mossa.
Ogni operazione immobiliare ha il suo momento giusto, la sua strategia e il suo valore potenziale. Perderli per fretta, inesperienza o informazioni incomplete è un errore che si paga caro. Una consulenza preliminare con me è gratuita, riservata e senza impegno: mi racconti la situazione, io ti dico la verità.
Immobiliare Caesar Project
Verona – Quartiere San Zeno
Rigaste San Zeno 33
Mob. +39 328 471 1655
Fondata nel 1995, attiva dal 1979.
Consulenze su appuntamento
Dal lunedì al venerdì, 9:00 – 18:00
Dal lunedì al venerdì, 9:00 – 18:00
Un approccio senza filtri
Non riceverai una risposta automatica o un form da compilare. Quando mi contatti, parli direttamente con me.
Porto personalmente avanti ogni consulenza, ogni trattativa, ogni relazione con i clienti. È questo che significa essere un consulente di fiducia — non una struttura, ma una persona.
Se il tuo immobile è a Verona, ho molto da dirti.
Probabilmente ho già venduto o valutato qualcosa di simile al tuo, nella tua stessa via.